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烟台楼市限购全面开放

发布日期:2014-07-10 12:56 阅读次数:

济南楼市限购正式取消 专家:短期内对楼市影响不大

原创新闻腾讯房产济南站2014-07-10 00:42
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9日,各大网站流传济南将于7月10日凌晨取消限购政策的消息,腾讯房产经各官方部门及业内人士最终确认:7月10日起,济南新房与二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着,在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。

不管本地人还是外地人在济购房不再有套数限制

7月2日,济南曾传出要取消限购政策的消息,期间济南市城乡建设委员会针对此传言正面回应,表示限购政策尚在研究中。9日下午,网络又爆出9日晚12点济南将取消限购政策的消息。对此,腾讯房产编辑第一时间采访到各官方部门相关负责人,经证实7月10日济南将正式取消限购,据悉此次济南取消限购将不正式发文,10日起房管局将取消办限购证明的窗口。

专家:房地产市场回归理性 短期内对楼市影响不大

济南取消限购松绑可谓一石激起千层浪,楼市环境已然变化,连锁反应正在扩散发酵。有人如鲠在喉,风往哪吹?有人蠢蠢欲动,出手时机来了么?

对此,山东建筑大学艺术学院副院长、山东省政协委员邓相超表示,限购松绑实际上是政府职能的转变。以往的限购政策,是政府对市场的干预。然而市场行为并不需要第三方,或者政府干涉。中国的房产泡沫与日本不同,只要市场有需求,这个行业就能生存下去,所以未来不会崩盘。大家不要认为这是济南房产泡沫破灭的标志,国家不可能以简单粗暴的方式去制止。这不是政府救市,而是市场的理性回归。

 

济南楼市限购正式取消 专家:短期内对楼市影响不大

 

山东大学经济学院副院长李铁岗

那么济南房地产市场又会引起一番怎样的风起云涌呢?对此,山东大学经济学院副院长李铁岗表示,短期内限购松绑对济南楼市应该没有太大影响,因为现在当然市场处于下滑与停滞增长状态,但长期有可能诱发过渡投资与投机的风险。

业内:取消限购对楼市成交没有太大影响

限购取消的最大受益者无疑是开发商,那么松绑后是否会带来新房及二手房成交量的上升呢?

 

济南楼市限购正式取消 专家:短期内对楼市影响不大

 

中原物业顾问部总监薄夫利

对此,中原物业顾问部总监薄夫利表示,取消限购对于目前市场成交量影响不会太大。目前的供应量本身其实没有很大变化,只是成交量有些许下滑。造成市场这种态势的主要因素是信贷政策,是银行放款的幅度放慢,导致首套房审批流程稍长造成的。

那么,限购松绑对于广大购房者来说有哪些影响,又该如何选择最佳时机购房呢?合富辉煌(中国)山东市场研究总监许传明许传明表示,限购政策针对几类购房者设置了门槛,限购措施取消之后对于外地来济置业者取消了门槛,有助于新济南人的首次置业。对于本地内生性改善居住客户降低了门槛,能有效释放,特别那些门槛上的改善性客户的需求。目前的地产行情相对平缓,短期套利空间极小,且转手难度不低,因此不会导致短期投资尤其是投机性需求入场。

资料>>

济南的限购政策

据了解,济南此前执行的限购政策在2011年3月份正式出台,到如今执行已经三年多。按照济南的限购政策,对居民家庭购房套数进行限定。对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

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