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关于契税交给谁、什么时间交:验房交房

发布日期:2012-09-21 01:03 阅读次数:

关于契税交给谁、什么时间交:

契税是在办理房产证时收取的费用。如果房产证由开发商代办,就交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。大修基金是业主在收房的时候交纳的,一般高层、小高层不低于售房款的3%,多层不低于售房款的2%。契税是办理房产证时交纳的费用,根据西安市的最新标准:普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取。

关于收房验房:

收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。一、书面验收1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。二、现场验收1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载并及时交给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。商品房买卖合同中的层高不是净高,包括了楼板的厚度,如果要约定净高,应当特别注明。感谢关注!

 

 

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