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烟台中海国际社区房屋查验报告

发布日期:2019-03-20 16:16 阅读次数:

烟台市中海国际社区房屋查验报告
 
鲁【检】字(2018 )第MSYJ0002317号
 
实地验房时间: 2018 年 5 月 12  日
报告单制作人: 刁健     监制人: 王清华     
烟台验房专线:18554041185
 
山东名仕宜居建设项目管理有限公司        
公司地址:济南市市中区济微路129-4
专业  公正  诚信
 
房屋基本信息
 
楼盘名称 中海国际社区
物业地址     烟台高新区科技大街与海越路交汇处往南500米.
开发单位    烟台中海地产有限公司
业主姓名 *先生   业主电话 185*****
房屋结构 □砖混结构    □钢结构
□框架结构    □框剪结构 房屋类型 □平层  □复式             
装修程度 □毛坯房  □精装修  房屋位置 **** 
建筑面积 110 M2 查验日期 2018 年 5 月 12 日
寄送联系人 *先生   寄送联系电话 185*****
寄送地址           微信转送                                                      
查验单位 山东名仕宜居建设项目管理有限公司
 
1、本报告仅供雇主了解所委托查验的房屋客观信息(真实状况)之用,未经本公司同意,不得用于广告、商业宣传等商业行为。
2、报告涂改无效;首页无监制人无效。
3、如对本查验报告有异议请于收到报告之日起十天提出,如需快递报告请指定快递公司(到付)。
4、未经书面许可,不得部分复制本查验报告;报告局部复印无效。
5、对本报告未提及项目,本公司不予评判。
    6、报告解释权为本公司所有。
备注:1.该房屋闭存水实验:        建议装修前蓄水24小时之后,自行检查卫生间四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,请联系开发单位协调维修整改。
2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。
3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。
          本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商及物业应等同维修或整改。
 
房屋查验内容
 
一、 室内净高(单位:米)
                      东 南        西 南         西 北              东 北         中 心
客餐厅 :    2.661㎜     2.661㎜      2.662 ㎜        2.660㎜       2.647㎜ 
东南屋 :    2.679㎜     2.676㎜      2.672 ㎜        2.673㎜       2.675㎜
东北屋 :    2.673㎜     2.667㎜      2.681 ㎜        2.679㎜       2.672㎜
西南屋 :    2.687㎜     2.686㎜      2.683 ㎜        2.687㎜       2.686㎜
    
    根据:1、《住宅设计规范》GB50096-2011 5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。
 
二、净使用面积(单位:平方米)
 
客餐厅: 24.440 ㎡   玄  关:1.629㎡      西南屋:10.037 ㎡     东北屋 :10.097 ㎡   
东南屋:13.321 ㎡    主  卫:3.506㎡      客  卫:3.449  ㎡     过  道 :2.263  ㎡ 
厨  房:5.228  ㎡    阳  台:3.147 ㎡   
总净使用面积:73.97 ㎡(不包括阳台面积)
   依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。
 
三.平整度(单位:㎜)
 
   客餐厅东侧门洞左侧上方平整度偏差4㎜.
    参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
 
四.垂直度(单位:㎜)
 
   客餐厅西墙西南角垂直度偏差5㎜.
  依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001        4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

五,阴阳角(单位:㎜)
 
   阳台东侧下方东北角,东南角阴角偏差5㎜.
  依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001       4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

六.门 窗
 
   入户门:入户门内侧左下角防撞条开胶,右上角胶条脱落。
                 玄关西侧下方柜门缝隙不均匀。
    厨  房:东面上方吊柜东北角吊柜柜门缝隙不均匀,不平整。  
                 东面上方吊柜东南角吊柜柜门缝隙不均匀,不平整。
    客  卫:窗户下方缺防尘防堵帽1个。
                 西南角水龙头护盖未固定。
   东南屋:房门门框安装不正,倾斜。
                南面窗户下方缺防尘防堵帽1个。
    阳  台:玻璃门内侧门框锁具处划痕1处,在上方划痕1处,在下方划痕1处。
   依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)    《住宅设计规范》(GB 50096-2011)
5.2.10 木门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘。5.2.12 木门窗表面应洁净,不得有刨痕、锤印。
 
七,水、电、暖安装
 
    配电箱:内装空气开关,断路器安装不正,倾斜。
 
   依据:《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)
《国家标准图集02D501》22.1.2 插座接线应符合下列规定: 
1.单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接。 
 
八.消防、电梯、智能化系统
 
   消防,电梯可正常使用。
   智能门禁安装到位。
   依据:《电梯安装验收规范》; 《消防安装验收规范》; 《 智能化工程验收规范》。

九.墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝
 
   厨   房:东南角瓷砖空鼓1处,西南角瓷砖空鼓1处。
                门框上方瓷砖空鼓2处。
   客   卫:西北角瓷砖空鼓1处,东北角瓷砖空鼓2处。
   主   卫:东南角瓷砖空鼓4处。
   东北屋:北面中间踢脚线固定不牢,留有缝隙。
   东南屋:东南角,西南角,踢脚线固定不牢,留有缝隙。
   西南屋:西南角,东南角,踢脚线固定不牢,留有缝隙。
 
  依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)
4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
   8.3.5 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。     8.3.6 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。
 
验房网:www.msyjw.com        用心服务•业主满意               
               房屋查验咨询师:   刁健       

  房屋查验咨询师证书编号:   170711088116      
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