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验房发现有质量问题能退房吗?---烟台验房师刁健

发布日期:2019-03-20 15:33 阅读次数:

    验房发现有质量问题能退房吗?---烟台验房师刁健
 
       购房者在交房时,一般都要对房屋进行必要的验收,同时这也是购房者应该行使的义务,购房者应该经过验收后确实没有质量问题再办理入住手续。下面就是验房中可能出现的质量问题进行的总结。
     一, 10
种情况下可依法拒绝收房   
        根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:
       1、不具备“小区道路畅通,通水、电、燃气、暖气的条件的”:依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-2条
       2、未取得《竣工验收备案表》的:依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-1条
        3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的:依据:《住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条 
        4、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的:依据:司法解释第十五条 
        5、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第一款
        6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款
       7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的:依据:《商品房销售管理办法》第三十四条
       8、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,解除购房合同:依据:司法解释第十四条
      9、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的:依据:司法解释第十二条
    10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的:依据:司法解释第十三条
 
     二、在保修范围内的质量问题,购房者有权利要求卖房者进行修复。房屋交付使用后如果在保修期内出现一般质量问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,购房者有权要求卖房者进行修复。由此而产生的增加费用,应当由卖房者承担。卖房者拒绝修复或者在合理期限内刻意拖延修复的,此时购房者可以自行或者委托他人修复,期间产生的修复费用以及造成的其他损失等,应由卖房者负担。
      三、由于房屋的质量问题而严重影响正常居住使用的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。关于是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合的评定。首先是看房屋的质量问题能否通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般来说应要求卖房者负担修复的费用,并可要求赔偿损失;如果确实无法修复来完善房屋质量问题,可以要求解除合同和赔偿损失。其次是经过多次维修房屋仍然存在严重的质量问题,无法正常使用并严重干扰和影响了购房者的日常生活生活,可以提出解除合同和赔偿损失的请求。
      综上所述,如果在验房过程中出现以上的质量问题的话,就可以根据相关规定进行退房或者要求赔偿损失。希望您能买到自己舒心的房子,烟台验房专线:18554041185