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住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表——收房看两书一表

发布日期:2012-11-20 10:42 阅读次数:

       济南验房网讯:近日,一位即将收房的市民来电咨询,“我们的房子要交钥匙了,但是开发商没有出示收房相关文件,也没有提供房屋竣工验收表和实测面积。销售人员称,这些东西办房产证时自然会有。这种做法对吗?”:
    几十万买了一套房,交房收钥匙时却无任何政策文件保障,难怪市民会担心。.
两书一表难三全; t
    市民高先生前段时间刚与一家楼盘签订了《商品房买卖合同》,她发现在交房备注一栏,开发商只写明了交房时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并没有提《竣工验收备案表》。W3 v- t$ p! a1 N: l  a “两书一表”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》,一直被称为交房的必备条件,然而在现实中,“两书一表”却很难三全。
     一位不愿意透露姓名的业内人士称,现在房地产项目中,交房时无法提供《竣工验收备案表》的楼盘很多。
      某小区项目负责人表示,由于《竣工验收备案表》办理周期较长。通常情况下,楼盘在取得施工、设计、监理、勘察、开发单位的认可后就可以证明竣工合格,达到交房条件。但要取得竣工验收备案表,开发商还需在竣工的基础上花费大量时间去办理后续手续。所以多数开发商在交房时无法如期提供《竣工验收备案表》。
交房提供一表无明文规定
    但是,也有人对此提出异议,“不论是法律条文还是规章制度中,均没有说《竣工验收备案表》是交房的必备条件,除非业主与开发商在合同中有明确约定,否则交房时开发商可以不提供。”
+ A, b1 G: U2 _" r3 k! y* C    查阅相关政策发现,开发商交房是否要出具“一表”,法律对此也没有明确界定。《房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》中表述,商品房竣工验收合格后,方可交付使用。
    此外,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》中第九条规定:建设单位在工程竣工验收合格之日起15日之内应办理竣工验收备案。
1 h# \8 f8 u. ^    另第五条规定中所述,竣工验收备案所需的条件要远远高于竣工验收。但是并没有说明,开发商必须在完成工程竣工备案工作后才能交付房屋。
7 D. H; m5 ^( M- g维护自身权益最好合同约定
    不可否认的是,《竣工验收备案表》是达到交房条件的重要凭证,是开发商通过各方验收证明合格的最终证明。
    如果购房者对此有所担心,建议在签订合同时将“一表”作为交房的必要条件进行约定。高先生合同中未约定交房时必须提供《竣工验收备案表》,建议其和开发商进行协商,要求开发商出示与约定交房条件对应的文件资料。:
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◎相关链接
) j2 K. b" g/ L8 n' [8 b) U/ Y+ B    《竣工验收备案表》主要内容

    一、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
% w4 F/ Y. [1 V( _' u    二、勘察、设计、施工、监理单位意见;三、竣工验收备案文件清单:1.工程竣工验收报告;2.规划许可证和规划验收认可文件;3.工程质量监督注册登记表;4.工程施工许可证或开工报告;5.消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;6.建设工程档案预验收意见;7.工程质量保修书;8.住宅质量保证书;9.住宅使用说明书;10.法规、规章规定必须提供的其它文件。



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